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这种「捡漏」万博体育app诱惑,真难顶…
来源:网络整理    日期:2021-04-06    阅读()

前两天刷伴侣圈的时候,刷到了一个很眼熟很眼熟的图片。

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想了半天,一拍大腿,害这不就是小宝初恋的小区楼下嘛…

想当年大晚上的不回家,找捏词说学校发的模仿卷子不见了出来找同学复印,其实就在这乌漆嘛黑的小路上手拉手…

小宝也从那四周搬走十来年了,溘然在伴侣圈看到熟悉的情形,确实有点含糊。

回过神后,让小宝惊奇的是,我去,何处的屋子居然已经破千万了

(也不知道初恋此刻有男伴侣没

而更让小宝惊奇的是,伴侣圈发的这个屋子居然能打6.4折购置,这一套屋子可就是好几百万的差价啊

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买房还能打折?咋回事?

混迹房产圈儿的老司机都知道,这其实就是房产市场的“盲盒”。

盲盒抽得好,赚笔狠的,盲盒抽得欠好,呵呵,万劫不复!

可谓是一步天堂,一步地狱…

1

什么盲盒?

不卖关子,这个盲盒就是「法拍房」,全称是「法院拍卖房产」。

在此之前小宝觉得这是知识,厥后采访了一圈才发明,本来许多人其实基础不知道法拍房到底是什么,有的甚至觉得法拍房就是一些违规违建的屋子

但其实呢,大大都法拍房的房源都很正规,都是正儿八经的商品房。

这些法拍房,说白了就是法院放出来拍卖的屋子。

一般有三种来历,房主还不上房贷的,房主负债还不上钱的,房主犯罪被充公工业的…

别觉得这种屋子不祥瑞,其实抢手得很咧。

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一套房源放出来,动辄数万人围观,几百人参加竞拍,那是真叫一个热闹

2

为何抢手?

人是趋利避害的动物,抢手的背后必然是因为它拥有难以抵制的诱惑、利润。

首先,自然是价值。

法拍房作为法院要协助处理惩罚的资产,假如订价跟市场价没什么两样的话,自然是没什么竞争力。

试想谁愿意去买一个还不上债的人的屋子住?

在一个18层都要改叫17B层的国度,风水欠好那绝对是硬伤

所以一般法拍房为了能把屋子拍出去,订价都较量低,起拍价只有市场价的七折。

并且流拍后,还会继承折上折!

像小宝开头图片中的那套,相较于市场价已经打了64折,这个优惠堪称骨折价

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这屋子真要能以64折拍得手的话,别说是原房主是负债还不上钱的,就算是内里刚产生了命案,城市有人抢着要

其次,焦点地段的优质房源。

差异的人有差异的困扰,有的人愁买不起屋子,有的人却是愁买不到好屋子。

像有些焦点地段的屋子,自己市场上就没几个房源在售,着急买房的人自然就会把选择范畴扩大,把法拍房也纳入进来。

假如各人有时间寄望下法拍房的存眷人数就能看得出来,越是焦点地段的屋子,越是有学区加持的屋子,万博手机客户端 ,存眷的人就越多。

反而一些自制的屋子,并没什么人存眷。

假如命运好能以低于市场价的本钱购入,自然是开心开心极了,而有的时候即便以高于市场价的本钱购入,也能接管。

最后,已往有些都市的法拍房是不限购的。

最明明的就是上海,在2021年1月份之前上海对法拍房是不限购的。

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换句话说对付一些用光房票,手上尚有资金购房的人来说,法拍房就成了一个很重要的购房通道。

这种环境对付一些限购较量严格的都市来说很是有吸引力,有的人甚至不吝用高于市场价的本钱抢购。

以上海为例,一套市场价500万的屋子,最终拍到520万、530万都很常见,竞拍人相当于是特别花二三十万买了张房票。

虽然,跟着这个环境的凸显和上海房价的过热,当局直接掐断了这条路,也包罗北京、深圳和广州等等都市

3

为何会万劫不复?

听小宝这么一说是不是有点心痒痒,尤其是被房价压得喘不外气上不了车的人,更想去捡个漏?

别着急,别光瞥见贼吃肉,看不见贼挨打。

参加法拍房竞拍如同在万米高空上走钢丝,贸贸然冲进去,十有八九会掉入万劫不复的深渊。

首先有一些法拍房是不能看房的,屋子内的状况一概不知,只能凭借法院提供的大致信息如位置、房间号,举办判定。

这大概呈现一种环境,你觉得你买的是个精装修,实际得手却是个毛坯房或是“战损房”…

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其次是税费问题,大概会直接抹平所有的“套利空间”。

法拍房自制,但并不代表购房本钱低,好比有的屋子是房主担任得来的,法拍后要补20%的所得税。

好比有的屋子已往是公司持有的,法拍后要交地皮增值税。

这些税费,都由买家包袱,城市成为购房本钱。

最终大概是拍卖的时候省了一大笔钱,但却被税费“坑”了一大笔。

而这些问题法院一概不管,法院尽管把屋子拍卖出去并顺利收到拍卖款,税费问题都要由买家自行相识、处理惩罚。

虽然,上述这些问题其实都还委曲能忍,大不了就是没捡到漏,花了跟市场价差不多的钱买了套房嘛。

但法拍房尚有个最大的问题就在于,“出身巨大”。

有的大概被原房主拿到各类小贷公司抵押过,屋子交到本身手上后,每天有人上门催债,搞欠好还会被泼油漆。

有的则掉入恒久租赁条约的超等深坑。

按照《条约法》第229条划定,“租赁物在租赁期间产生所有权变换的,不影响租赁条约的效力。”

这也就是我们常说的,交易不破租赁。

假如这套屋子之前签了恒久租约,被租给了别人,我们就算拍下了这套屋子,这个屋子我们也是住不进去的

屋子的利用权在租这套屋子的人手上,要想拿返来,就要偿付违约金。

而更贫苦的是,有的房东就专门钻“交易不破租赁”的空子,处理惩罚起来很是棘手…

别的像户口问题、老弱病残占房问题就更不消说了,一个比一个糟心,搞欠好就被卷进去。

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所以说法拍房毫不像告白宣传的那么好,随便碰上个中一个问题就能让你栽个大跟头。

没有那金刚钻就别揽那瓷器活,小宝照旧发起非专业人士别碰这种烫手山芋。

试想一下,要是眉开眼笑拍了套房,收房的时候溘然有小我私家拿着份长租条约蹦出来,房贷一每天地换着,屋子却要给别人住。

那滋味儿,绝对难顶…

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